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在農村租地要注意些啥
發布時間: 2018/6/8 17:50:19 來源:中國干果果業網   瀏覽次數:278

這幾年來,國家對農業的扶持政策不斷的加大,看好農業、農村未來發展的人不在少數,然而對于這些人來說,首先要面臨的第一個問題就是找地。

但是如何找到一塊適合自己的地,別覺得很簡單,這里面的學問可不簡單。很多朋友的留言都是因為土地鬧出糾紛,甚至導致土地荒廢,為了避免這些情況發生,下面的這幾條小建議,提供給大家借鑒一下。

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農村土地性質要明白!
現在流轉的大多都是山林地和耕地。山林地可以發展花卉苗木、樹木、水果、畜牧養殖等產業;耕地中的基本農田不能搞水產和畜牧養殖,也不允許種植樹木,非基本農田則均可發展。

如果要在農地上發展溫室種植、水產或畜牧養殖,需要用地建設相關設施及簡易生產看護房,那么需要向鄉鎮政府申請轉為設施農用地,由鄉鎮提交給縣政府審核通過后即可開展建設。
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流轉合同簽訂有要求!
山林地流轉時只需與村委簽訂合同,前提是村委獲得了三分之二的村民同意流轉,而耕地流轉時不光要與村委簽訂合同,在合同上還需要農民簽字。
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土地權屬一定要清晰!
找地之前,一定要對土地權屬了解清楚,是否土地所涉及的村民對流轉沒有異議,而且要確定為非糾紛地塊,以免有后顧之憂!


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土地所處環境適合產業發展!
現在有的人想搞有機農業,那么你找地之前,要看好地塊周邊環境,確定無污染源,同時,對土壤進行檢測,確保無重金屬等污染!而且找地前,通過對土壤檢測也可以確定種植產業的發展方向。

除此以外,水源也很重要,特別是對于水產養殖的人來說,沒有污染而且充沛的水源非常重要。
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地塊區域地理和氣候條件要清楚!
農業靠天吃飯,這是亙古不變的真理。找地前,地塊區域的地理條件和氣候條件要清楚,適合種什么,怎么防御惡劣天氣,要有個思想準備,比如臺風地區、洪澇低洼區、干旱區等等!

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當地產業政策方針要熟悉!
現在政府對農業的扶持力度比較大,每個地方都會有特色產業,也會有遠景規劃,如果產業能夠結合政府規劃,可以獲得資金扶持,以及一些優惠政策,這也是找地時必須要知道的。
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土地流轉價格能承受得起!
每個地方,不同區域,土地流轉價格都千差萬別,有的地方租金每年一畝3000元,而有的地方200多元,對于要到農村找地投資的人來說,一定要衡量自己的經濟實力以及產業發展前景,根據自己的實際情況來選擇相應區域的地塊,切不可盲目找地。

由此可見,在農村租地要考慮各種因素,比如:土壤土質適合種植的農作物、交通狀況、當地龍頭企業等等,最好找一個靠譜的平臺出一份專業的分析報告。

所以,進入一個自己不在行的行業,不要懷著“忽悠”的心態來農村,滅了通過不和諧動作租地的小九九,為農民著想才是最根本的。即使懷著農業情懷回鄉創業,也要謹慎加小心,千萬不要被“忽悠”。

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