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確權登記對宅基地的面積有什么限制嗎?有兩處宅基地的都能確權嗎?
發布時間: 2018/10/18 9:32:06 來源:中國干果果業網   瀏覽次數:246

農村土地確權登記發證涉及廣大農民的切身利益,對農村經濟、社會發展影響巨大而深遠。也是農民最為關心的問題,那確權登記對宅基地的面積有什么限制嗎?有兩處宅基地的都能確權嗎?


一、確權登記對宅基地的面積有什么限制嗎?

宅基地登記面積的標準分為兩種情況:一是《土地法》實施后,我們按國土部門批準面積登記發證。另一種情況是《土地法》實施前使用宅基地的,我們主要依據以下四條規定,根據不同歷史時期的規定來確定宅基地使用權的登記面積。

1.1982年2月國務院發布《村鎮建房用地管理條例》之前農村居民建房占用的宅基地,超過當地政府規定的面積,在《村鎮建房用地管理條例》施行后未經拆遷、改建、翻建的,可以暫按現有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

2.1982年2月《村鎮建房用地管理條例》發布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止,農村居民建房占用的宅基地,其面積超過當地政府規定標準的,超過部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府有關規定處理后,按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。

上述兩條確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時,其面積超過當地政府規定標準的,可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按當時政府規定的面積標準重新確定使用權,其超過部分退還集體。


3.1987年《土地管理法》實施后,農村村民建房占用的宅基地,超過當地規定的面積標準的,按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過規定標準的,要在土地登記薄和土地權利證書記事欄注明超過標準的面積,待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻新、政府依法實施規劃重新建設時,按有關規定作出處理,并按照各地規定的面積標準進行確權登記。4.符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民,其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的,可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。

而且每個地區對于宅基地的面積規定都是不一樣的,實際的面積規定要以當地出臺的政策為準。

二、在農村有兩處宅基地,兩處都能登記發證嗎?

1.如果是因為繼承的原因造成有兩處宅基地是可以登記的。但是要在《土地登記簿》和土地證書記事欄中注明“該權利人為本農民集體原成員合法繼承人”

2.《土地法》規定一戶只允許有一處宅基地,如在調查中發現一戶有多處宅基地的,只確權登記一宗,其他宗地只調查不登記。

三、哪些宅基地使用權能夠登記發證呢?

1.宅基地使用權調查有一個原則,就是全面調查。我們說的全面調查是所有的農村宅基地。無論是合法的還是非法的、已登記的還是沒有登記的、無爭議的還是有爭議的,都要調查清楚。2.廣大農民朋友使用的宅基地,只要符合“權屬合法、面積準確、資料齊全”的要求,都可以登記發證。

四、和鄰居有糾紛,對方一直不指認雙方的權屬界線,能申請宅基地使用權登記嗎?

這要分兩種情況:

1.如果雙方確有土地權屬爭議,調查員應當組織雙方調解,調解成功的制作土地權屬爭議原由書,調查完成后可以登記發證。調解不成的,按爭議地暫時不登記。

2.雙方在土地權屬上沒有糾紛,是其它原因造成的不配合,無故缺席指界或者到場但不簽字確認。

像這種情形,我們也有規定,調查員可以根據土地權屬來源資料及另一方指界確定界線,然后將現場調查結果及違約缺席定界通知書送達對方,對方如果對調查結果有異議,須在收到調查結果之日起15日內重新提出劃界申請,逾期界線生效。通過這種方式確定界線后,可以申請登記。

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